華鳳特區 Mobile01、日之曜華鳳、華鳳特區發展在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

前情提要：
小弟目前於屏東市上班，過高屏大橋就是鳳山了，一樣的預算家裡老人家希望我買屏東市
透天不要買高雄大樓，這問題我評估了一年，由於未來基本上不會跟長輩住就單純自己的
小家庭，長輩可能偶爾會來，而且希望未來小孩的教育在高雄發展還有另一半工作考量等
等原因.......

目前狀況：
衡量工作地點及房價預算，目前主要是找華鳳（為主）或文山特區（次要）地段，前前後
後也看了一段時間跟幾個建案，目前比較有興趣是鎖定在力行路跟北賢街的華友聯建案-
森粼（13F,建坪約45.5，室內約29坪，平面車位，面文龍東路［但前方還有一個新建案可
能未來會沒有全景］），基本上我會希望看四房大坪數的因為小時候透天住習慣不喜歡太
壓迫。

交手洽談幾次運用各種手段後從957一路殺到918，身邊同事看法兩極，有些人覺得看漲覺
得這個地段有價值這個價錢很好，有些同事則覺得目前這裡被炒太高所以不急的話再等等
。

後續規劃：
雖然918業務不再給殺了，但後續還是打了兩次電話請我再考慮考慮，因為華友聯產品本
身就不難賣而且又是在高樓層議價空間很小，但還是保持賭看看再等等如果沒賣掉的話再
談看看有沒有機會再降～如果沒緣的話同事建議我可以等文龍東路上歐美建設，但是價位
預算可能會再提高....

整合上面落落長想請教各位前輩大大
1.華鳳特區目前房價是否有這個價值，還是不急的話可以再等等，雖然很多業務跟週刊都
說現在不買一定會後悔以後會更貴，我想了解一下各位大大比較客觀的意見。

2.針對華友聯-森粼這個樓層坪數等各項分析這個價位是否合理呢？另外如果不急著出手
的話會建議不考慮森粼等歐美蓋好嗎（聽說是今年底或明年初）

小弟沒什麼經驗，各位前輩大大有什麼建議小弟都會謹慎參考的，感謝～

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推 roxiang: 華友聯價格都滿硬 因為不怕賣不掉，這建案是瓦斯 還不錯 04/09 19:24
推 este1a: 聞疝和滑縫都很爛，給鳳山人自嗨用的 04/09 19:30
推 yam193431: 室內29含車918差不多到底了~這兩區應該買舊不買新，他 04/09 19:39
→ yam193431: 們新屋buff太高 04/09 19:39
→ yam193431: 文山說真的感覺不出特區特在哪 04/09 19:40
推 waxapple2016: 我住學校旁邊，我覺得華鳳沒這個價值，他是私辦的 04/09 21:10
→ waxapple2016: 重劃區，不是公辦的，所以路不大且不整齊，除了出 04/09 21:10
→ waxapple2016: 來牛稠埔臨近無聚落，只有田和工廠 04/09 21:10
推 normangood: 應該是說，你應該考慮ㄧ個點，假若你沒有很在意未來 04/09 21:17
→ normangood: 漲跌，只單純自住需求，華鳳特區可以考慮，因為坪數大 04/09 21:17
→ normangood: ，但考慮未來漲幅，個人不太建議你賭，畢竟，現在那 04/09 21:17
→ normangood: 邊還處於偏僻，功能還不是很齊全的地區，以抗性來說， 04/09 21:17
→ normangood: ㄧ定比較大，因為生活機能不太好，再者，華鳳特區， 04/09 21:17
→ normangood: 未來一定會蓋更多大樓，以你房屋的格局、未來比比皆是 04/09 21:17
→ normangood: ，你的房屋並不是很稀有，萬一大家跟你想的ㄧ樣、未 04/09 21:17
→ normangood: 來想賣出，對於買家來說，你的房子替代性太高了，以上 04/09 21:17
→ normangood: 純建議！ 04/09 21:17
→ daydreammake: 謝謝前輩意見，但我目前是自住考量而不是投資考量， 04/09 22:14
→ daydreammake: 當然誰都希望自己的房子保質性高 04/09 22:14
推 ooxxooxx: 我也覺得文山還好而已,但為何不考慮舊鳳山? 04/09 22:59
推 peggy345: 牛稠埔什麼時候算文山了？ 04/09 23:53
→ horneck: 45.5坪是4房大坪數??? 04/10 00:53
推 homgor: 自住就買了啊,自己喜歡很重要，房子有稀有性，好樓層好格 04/10 06:09
→ homgor: 局好車位被人買走就沒有了，價錢殺不下去就差不多了 04/10 06:09
推 homgor: 還有第一點是真的，今年年後價錢真的很硬，非常有感，有在 04/10 06:11
→ homgor: 看房的人應該都要感覺 04/10 06:11
噓 weivvv: 10年前大概不到500萬就能買到，現在卻要多付400多萬才能買 04/10 07:31
→ weivvv: 到，這些淫賤商.....唉....炒炒炒 04/10 07:31
→ yam193431: 十年前澄清路甲六園開14w，m01還找的到嫌貴被炒高的文. 04/10 08:57
→ yam193431: ..十年前的華鳳10w還是會被嫌貴炒太高的 04/10 08:57
推 KuroLife: 華鳳旁邊就是工業區，大車不少，帶來的空汙和噪音我是不 04/10 09:29
→ KuroLife: 敢恭維，就算是要自住還是多考慮一下好。 04/10 09:29
推 garyddt: 可以問看看文化西路的利融案，位置好很多 04/10 17:00
推 normangood: 版主講對ㄧ個重點，誰都希望保值的地段，偏冷的地方， 04/10 19:13
→ normangood: 怕不保值，但是你可以用相同價錢買大一點的坪數，熱鬧 04/10 19:13
→ normangood: 點的相比下比較保值，但你就要犧牲空間，所以倒不如回 04/10 19:13
→ normangood: 歸自己真實需求，想熱鬧就買小坪數，想大ㄧ點的，就 04/10 19:13
→ normangood: 遠ㄧ點的地方、未來的漲跌誰也說不準，那都是運氣成 04/10 19:14
→ normangood: 分佔比較重，當年文山都是果園，誰會知道房價站上那 04/10 19:14
→ normangood: 麼高？很多事說不準，回歸真實要的需求，你的答案就會 04/10 19:14
→ normangood: 在心中跟你說，以上。 04/10 19:14
推 deltaz: 自住講保值然後買在阿呆谷 04/10 20:00
→ deltaz: 住的不舒服又虧錢的也不在少數 04/10 20:00
→ deltaz: 你會住很久，都市長時間後的變化哪是個體戶可以預測的， 04/10 20:01
→ deltaz: 先買符合需求的，避開特別不保值的，其他就隨緣了 04/10 20:01
推 DamnIAmSucks: 近千萬的價格買在華鳳 你以後要脫手要賣誰 根本沒套 06/18 17:37
→ DamnIAmSucks: 利空間 06/18 17:37