投資客裝潢成本、如何當投資客、投資客裝潢風格在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。

但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。

舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬

但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等

他可能花了200萬現金整理房子

然後最後賣你個900萬，他賺200萬似乎也不為過吧？！

畢竟你要買房的自住客，省去了重新裝潢房子的時間，最重要是金錢

你不一定有200萬現金整理房子，但投資客幫你出了

而且你雖然買900萬，但其實你只要出頭期款三成自備（270萬）

就可以買處理過後的房了，也沒什麼不好啊

所以我覺得，其實投資客幫你整個重新裝潢老房子，他賺取他應有的報酬，而且你也不用
再付一大筆現金處理房子，好像也很合理耶

大家覺得呢？

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推樓上，你不一定有現金啊，買房錢都這麼緊了…


我就是這麼想，可以不用這多現金

→ alotofjeff: 如果你自己可以整理舊房, 就會賭爛這種投資客跟你搶04/22 16:38
→ alwang: 省去重新裝潢的時間(X) 增加以後尋寶的樂趣(O)04/22 16:39
推 Tattoo: 有道理04/22 16:39
→ Tattoo: 其實一樓可以選沒有裝潢的房子，你有動腦想過嗎？好好用04/22 16:40
→ Tattoo: 一下大腦，放著不用很可惜04/22 16:40
推 inconspicous: 投資客會花到200萬裝潢？04/22 16:41
推 heisaboyo: 那我找室內設計師就好了啊，還可以照我的想法做04/22 16:41
推 zeroyaking: 當一般屋主屋況差 看完實價登錄還想賣投資客價格04/22 16:42
→ zeroyaking: 就覺得投資客沒什麼了04/22 16:42
→ piliwu: 200萬找室內設計師喔...祝福你啦04/22 16:42
推 Tattoo: 差別是可以多貸一些，現金拿出來少一點。就跟建商買樣品04/22 16:42
→ Tattoo: 屋一樣啊，但是建商樣品屋都算很貴04/22 16:42
推 piliwu: 行行都有學問你覺得別人隨便做都有自己可以試試04/22 16:44
推 Tattoo: 二樓 04/22 16:46
推 faust218243: 投資客可能也是找便宜認識的花少錢轉賣你高價 04/22 16:48
→ faust218243: 拿到你現金再繼續找下一件案子翻修再轉賣 04/22 16:48
→ piliwu: 裝潢哪有那麼簡單 不是所有都能正常做好 04/22 16:49
→ piliwu: 慘案一堆網路都有 最近最知名是青埔600萬找設計師結果什 04/22 16:50
→ piliwu: 麼都做不好 04/22 16:50
推 faust218243: 最後可能你房子還是漏水屋投資客滿手現金買新房 04/22 16:50
→ piliwu: 還有廁所重做結果防水搞不定換三個師傅 04/22 16:50
→ faust218243: 然後你以為爽賺裝潢其實投資客已經在北市買豪宅 04/22 16:51
→ piliwu: 你覺得你行你試試沒差啊 04/22 16:51
→ piliwu: 現金要準備多一些是真的 04/22 16:52
→ flavorBZ: 有點多，20萬還可以 04/22 16:53
→ hide0325: 其實一般人看到屋況跟鬼屋一樣就縮了，更別提買來裝潢 04/22 16:56
→ hide0325: 像我就是這種一般人 04/22 16:56
推 piliwu: 當然投資客有可能坑你 但設計師就公正誠實好青年？ 04/22 16:59
推 C24128390: 有個問題XD 你用一個看起來蠻合理的算法 當然會得到這 04/22 17:02
→ C24128390: 樣的結論 但實際上500花200裝潢只賣900? 這不好說吧 04/22 17:03
推 hellogym: 你要先買到屋況不好有潛力的房子 04/22 17:06
推 frank111: 其實說的也沒錯啦，投資客花50萬的裝潢，盤子買家可能要 04/22 17:07
→ hellogym: 然後一般人找設計師喔 ㄎㄎ 不要被坑就90分了 04/22 17:07
→ frank111: 花100萬才能達到同樣的等級 04/22 17:07
→ hellogym: 很多找到裝潢蟑螂的 你就知道痛了 04/22 17:07
→ frank111: 但是，就是這個但是，投資客的裝潢底下可能藏了一些東西 04/22 17:08
→ frank111: 就以換電線來說，我一間30坪的房兩萬元輕鬆搞定還有剩 04/22 17:10
→ frank111: 羊羊買家找到報價五萬元的水電就偷笑了 04/22 17:11
→ frank111: 但是又來了，投資客為了省錢原本兩萬用太平洋的線，換成 04/22 17:12
→ frank111: 其他雜牌的線，又可以省好幾千 04/22 17:12
推 shena30335: 裝潢水很深啦，有些東西眼不見為淨 04/22 17:18
→ lain2002: 如果裝潢風格喜歡就可以,等於用房貸付裝潢費阿 04/22 17:31
推 Sender: 四百萬，爛設計師跟投資客整理過的爛屋，那個機率比較大 04/22 17:33
→ Sender: ，設計師還會簽約，投資客賣完就沒他事囉，貸款也要銀行 04/22 17:33
→ Sender: 鑑價跟的上，五百萬的房子要貸九百萬，你以為銀行是笨蛋 04/22 17:33
→ Sender: 呀 04/22 17:33
→ aesdu: 屋況像鬧過鬼，敢買？還花大錢找設計師改造？ 04/22 17:34
推 WindSucker: 找接盤阿 04/22 17:37
推 muscleloser: 如果裝潢的很厲害 可以接受 04/22 17:44
推 ceca: 通常來講,投資客賣的價格可能跟你找設計師後花的總價. 04/22 17:56
→ ceca: 差不多..XD 04/22 17:56
→ ceca: 然後坐起來,也差不多.. 04/22 17:56
→ ceca: 給你參考. 04/22 17:56
→ ceca: 你不是給設計師或包商賺,就是給投資客賺,大家都要賺你一筆. 04/22 17:57
→ ceca: 這社會沒有人是做慈善事業的. 04/22 17:57
→ ceca: 至於甚麼好不好事?賺錢就賺錢,無分好不好. 04/22 17:58
推 kusomanfcu: 減少 城中城的機率 04/22 17:59
→ kusomanfcu: 在美國 這種投資客 可沒像房版這那樣被歧視 04/22 18:00
噓 zzyy: 4 …..投資客優點+1 04/22 18:03
→ clamperni: 虛有其表 04/22 18:08
推 iamala: 同意，投資客其實賺的也是辛苦錢。 04/22 18:11
噓 TEYU21: 你錢那麼多要不要捐給慈濟，你要搞清楚哪些重新裝潢是水 04/22 18:13
→ TEYU21: 電重拉、泥作重做防水，還是表皮上軟裝而已，再來房子是 04/22 18:13
→ TEYU21: 有居住必要之需求，等於投資客是拿別人必要的東西去套利 04/22 18:13
→ TEYU21: ，你可以說房價會漲，但是想幫投資客洗白智商是有多高 04/22 18:13
→ SDFSDF: 遇到很多投資客亂搞…乾脆自己弄吧 現在成本那麼高 04/22 18:16
噓 TEYU21: 買房會漲但要再酒店找真心，算了反正一堆騙錢nft也一堆人 04/22 18:16
→ TEYU21: 買，至少投資客的房有一個資產權利 04/22 18:16
→ ceca: 投資客黑不黑心要自己會看..XD 04/22 18:19
→ ceca: 這幫不了你. 04/22 18:19
→ ceca: 一般來講,例如廁所,你都打掉了,幹嘛黑心. 04/22 18:19
→ SDFSDF: 自己搞會遇到不同工班 有的坑有的不坑 04/22 18:19
→ ceca: 要黑心就是不打除直接附貼. 04/22 18:19
→ ceca: 電線新舊那個很無腦可以看. 04/22 18:19
→ ceca: 其他方面沒啥好看的. 04/22 18:20
→ ceca: 除非是貼板遮漏水和壁癌這種. 04/22 18:20
→ ceca: 不過...話說回來. 04/22 18:21
→ ceca: 包商坑你你也要會看.>XD 04/22 18:21
→ ceca: 不然投資客50萬可以做好的. 04/22 18:21
→ SDFSDF: 乾 我弟就買到牆都打掉重新埋管 線路不重拉的 開關跟建物 04/22 18:21
→ SDFSDF: 同年紀說都有翻新 外牆破放木板補土說不漏水 04/22 18:21
→ ceca: 你花了80萬做了結果不能住還要多花20萬追加款. 04/22 18:21
→ ceca: 所以只是坑法不一樣.>XD 04/22 18:22
→ ceca: 都是要坑你. 04/22 18:22
→ SDFSDF: 貼的漂漂亮亮 你買了客訴還要花一堆時間談 04/22 18:22
→ ceca: 這就是殘酷的社會..XD 04/22 18:22
→ ceca: 設計師會更貴,大概會花到150萬. 04/22 18:22
→ ceca: 設計師也要坑你一筆..XD 04/22 18:22
→ ceca: 所以當你不會看,你走到哪都是被坑. 04/22 18:22
→ C24128390: 其實說白了就原PO隨便講講代個數字就跳結論= = 實際上 04/22 18:22
→ C24128390: 要看重新裝潢是怎樣 然後最後套利多少 04/22 18:23
→ SDFSDF: 自己找包商整合也是一點…你在高雄就跟ceca討名單就好 04/22 18:23
→ ceca: 不介紹工班...工程糾紛很多. 04/22 18:23
→ ceca: 我又沒賺錢,不做這種"沒好處只有龐大壞處"的事情..XD 04/22 18:24
→ SDFSDF: Ceca推薦的燈具廠商會跟你說那些燈投資客愛買 他們有整組 04/22 18:24
→ SDFSDF: 出售 什麼風都可配套 04/22 18:24
→ ceca: 燈具其實不是投資客愛買... 04/22 18:24
→ ceca: 燈具一般都用"舊版"的剩餘藏存. 04/22 18:25
→ ceca: 例如這一款燈飾要改版了,燈具那邊剩最後一兩套. 04/22 18:25
→ ceca: 就會便宜賣給我們. 04/22 18:25
→ ceca: 你可以當作甩貨尾的概念. 04/22 18:25
→ ceca: 而在這些貨尾當中自己配風格出來. 04/22 18:25
推 SDFSDF: 之前跟建國路某燈具商聊到的=.=庫存剩品真的不貴 04/22 18:29
→ hongdagg: 一般裝潢有100萬就偷笑，更多是皮包一包不到50萬，一樣 04/22 18:32
→ hongdagg: 說高檔裝潢，嘻嘻 04/22 18:32
→ SDFSDF: 不過…房屋來源 屋況潛力 整理花多少就各自努力了 04/22 18:33
→ ceca: 市場會讓投資客有這筆錢可以賺. 04/22 18:33
→ ceca: 就代表,買家透過其他方式去搞所花費的成本. 04/22 18:33
→ ceca: 根被投資客賺這一手都差不多.. 04/22 18:34
→ ceca: 這就是市場自然平衡機制 04/22 18:34
→ ceca: 不過我以前說我有做過實驗. 04/22 18:34
→ ceca: 廢墟拿出來賣,結果只有投資客出價,自住戶完全不敢買. 04/22 18:34
→ ceca: 我記得是奢侈稅的那段時間. 04/22 18:34
→ SDFSDF: 跟仲仲混熟點 沒事找他來家裡吃飯 然後他第一時間會把物 04/22 18:35
→ SDFSDF: 件報給你（敲盤子那種 04/22 18:35
→ ceca: 奢侈稅最後接房地合一,放滿兩年可用舊制. 04/22 18:35
→ ceca: 仲介報太慢了,通常都直接去591狩獵. 04/22 18:35
→ ceca: 尤其在漲的時候,等到仲介報的時候,你之前買591會更便宜. 04/22 18:35
→ ceca: 例如行情500,你買500,行情漲到550,仲介報一間好棒510萬. 04/22 18:36
→ ceca: 那你不如一開始就500萬買當時的行情..XD 04/22 18:36
→ ceca: 而500漲到550...最近..大概不用兩個月 04/22 18:36
→ ceca: 而仲介要報"你剛好適合的"100個仲介大概兩個月一間.XD 04/22 18:36
→ ceca: 你可以算一下或然率. 04/22 18:37
→ ceca: 如果你只跟三個仲介好,我看可能兩年等不到一間適合你的. 04/22 18:37
→ ceca: 所以投資客除非你很少間,不然大多都主動狩獵. 04/22 18:37
→ ceca: 另外,仲介報的時候,東西通常三天內會不見. 04/22 18:38
→ ceca: 要很敢買,並且通常都有人搶,還要很敢加價. 04/22 18:38
→ ceca: 當然如果在大盤整期,例如2016~2019你想買市區1x年屋 04/22 18:39
→ ceca: 這種可以等仲介報. 04/22 18:39
→ ceca: 但大漲期不適合等報... 04/22 18:39
推 chouvincent: 噗150左右就不錯 如果你只是要轉手 04/22 18:49
推 usan: 投資客找的工都很粗哦 04/22 19:09
推 jay840428: 笑死 投資客裝潢過的房子 剛好在讓我這種土水師進去賺 04/22 19:16
→ jay840428: 一筆抓漏的 讓水電師去賺一筆重新拉管線的 04/22 19:16
推 piliwu: 網路上找的裝潢喔...你們自己體會啦 04/22 19:20
→ ceca: 其實沒有比較粗，你要比較細的價位跳三四倍 04/22 19:39
→ ceca: 不然都是這樣做xd 04/22 19:40
→ ceca: 配管換線，投資客和自住戶哪來做法不同？ 04/22 19:40
→ ceca: 漏水要補就補，工法也都差不多，除非黑心手法 04/22 19:41
噓 sam54824: 隨便整修以後賣你 就是個爛蘋果 04/22 19:47
推 piliwu: 對啊快上網找設計師絕對都是良心的 04/22 19:50
→ piliwu: 青埔那個600萬砸到水中絕對不是設計師問題 04/22 19:51
噓 SkyIsMyLimit: 你應該餓了吧 我這裡有批便宜的草 04/22 19:52
推 Jungggg: 投資客 把房整理好X 把房裝扮好O 04/22 20:07
→ SEEDA: 自己來省幾百萬到上千萬都有 04/22 20:32
→ ceca: 如果你工程都做比較好的東西，投資客房不適合你 04/22 20:43
→ ceca: 通常投資客都做基本款的翻修 04/22 20:43
→ ceca: 而一般如果空屋，翻修費，黑心和不黑心大概差10~20萬 04/22 20:44
→ ceca: 因為空屋太容易看到，所以黑心可以偷得有限 04/22 20:44
→ ceca: 而像我們怕麻煩，就不會去省那一二十萬 04/22 20:44
→ ceca: 但是有一票死摳門的可能會做黑心，這個你要自己判斷 04/22 20:45
→ ceca: 但是如果你磁磚都要用進口，電線要特別粗 04/22 20:45
→ ceca: 這個你就要自己做，投資客這樣裝潢不划算 04/22 20:46
→ ceca: 不過當然，通常設計師聽到就等同聽到“你有很多錢” 04/22 20:46
→ ceca: 那你會做到多少錢我就不知道了xd 04/22 20:46
→ ceca: 之前堃哥翻個透天，包商報價800萬 04/22 20:47
→ ceca: 給你參考 04/22 20:47
→ ceca: 我聊天的時候說他這樣翻一百多萬可以搞定 04/22 20:47
→ ceca: 結果變成好像我吹太大xd 04/22 20:48
→ ceca: 一般來講，翻修就，廁所打掉，廚房打掉 04/22 20:50
→ ceca: 電線線更新，配電盤更新 04/22 20:50
→ ceca: 你自己去翻，我是不知道有啥差別xd 04/22 20:50
→ ceca: 你廁所打到見磚，做起來，投資客和自住戶差在哪？ 04/22 20:51
→ ceca: 工比較粗又粗在哪？ 04/22 20:51
→ ceca: 大概插在沒有設計費吧xd 04/22 20:51
推 s26492755: 一般見光面弄的高級點 就可以唬過去了 04/22 20:57
→ s26492755: 裡面幹了什麼 天知道 04/22 20:58
→ hfli: 笑死，哪個好心投資客會花200萬裝潢... 04/22 21:00
推 C24128390: 重點是用200裝潢還只賺你200 真沒聽過這麼佛的 04/22 21:06
→ ox321: ceca大說的沒錯，現在很多裝潢師傅也是這樣黑心賺，尤其是 04/22 21:11
→ ox321: 老屋翻修套房之類的 04/22 21:11
推 pon2chen: 所以看到新裝潢直接跳過，又醜又要重裝 04/22 21:30
推 MontoyaX: 如果一般北歐或無印風可接受的話，可找找比較有口碑的 04/22 21:35
→ MontoyaX: 統包來做，其實不用買投資客整理好的 04/22 21:35
→ ceca: 其實省錢菜鳥做法，買空屋自己找系統做 04/22 21:51
→ ceca: 貸款額做在房貸裡面，現金壓力大幅減少 04/22 21:51
→ ceca: 否則，基本土水電你自己翻一百，再做櫃子幹嘛又一百 04/22 21:52
→ ceca: 你要準備兩百現金 04/22 21:52
→ ceca: 啊一般人頭期款都那麼硬了，哪來多兩百萬現金 04/22 21:52
→ ceca: 而空屋，你水管和電注意有沒有更新 04/22 21:53
→ ceca: 其他的沒啥差 04/22 21:53
推 afreet: 我也贊同幫忙整理給投資客賺，因為我對家中擺設和設計不太 04/22 22:55
→ afreet: 在意，但看房子一年下來，現在很多投資客根本就請ikea或宅 04/22 22:55
→ afreet: 裝表面整理裝飾一下重新油漆整理牆面，水電都不重做，30年 04/22 22:55
→ afreet: 以上的房子耶而且還不是一兩間，基本上看到的都是這樣，覺 04/22 22:55
→ afreet: 得吃相太難看 04/22 22:55
→ afreet: https://www.591.com.tw/2S?salt=LvZt&s=t 04/22 22:58
→ afreet: 像這間前段時間去看，不敢寫屋齡因為46年了，所有櫃子都是 04/22 22:58
→ afreet: 爛的只有漆成白色沒做任何事，找ikea幫忙擺設，加400萬賣 04/22 22:58
→ afreet: ，46年的房子水電都沒重拉，這種的一堆 04/22 22:58
推 ppnow: 裝修型投資客根本佛心，現在裝潢那麼貴還要抽45%，我本來 04/22 23:31
→ ppnow: 兩間老屋要做的，現在直接低價出租比較省事省錢 04/22 23:31
→ ceca: 你可以跳過ikea系列投資件啊xd 04/22 23:38
→ ceca: 市場那麼大，選你要的就好 04/22 23:38
→ ceca: 另外，進房子先看廁所，再看廚房 04/22 23:39
→ ceca: 這兩個比較貴 04/22 23:39
→ ceca: 這兩個沒翻，你就當他沒翻買，不賣就換一間啦 04/22 23:40
推 afreet: 已經買了，只是那時候看到有點生氣，附近已經沒什麼物件了 04/22 23:58
→ afreet: ，買幾個月加4.5百賣，還什麼都沒做 04/22 23:59
→ ceca: 價格是另外一回事..XD 04/23 00:12
→ ceca: 我最短是一間透天,左手來400,右手去550,甚麼都沒幹. 04/23 00:12
→ ceca: 賣我的仲介交屋後立刻拿去轉賣,兩個月就又賣掉. 04/23 00:12
→ ceca: 所以價格跟做什麼無關... 04/23 00:13
→ ceca: 翻修的目的通常是為了讓賣價更高. 04/23 00:13
→ ceca: 例如我公寓買250,我覺得直接轉賣300賣得掉. 04/23 00:13
→ ceca: 但是我花50萬翻修,我就可以賣400萬. 04/23 00:13
→ ceca: 因此我會花50萬翻修...這樣我可以再多賺不少. 04/23 00:13
推 ggyaining: 沒用的裝潢 中看不中用 04/23 09:35
推 jerrylin: 等於你用錢解決問題而已 你有錢當然就沒差 04/23 10:47
推 kusomanfcu: 結果說自己來的上網找了裝潢蟑螂 04/23 11:12
推 toroiver: 他們不會花到200萬啦 我同事改20幾年房子 全部都要砍掉 04/23 12:46
→ toroiver: 重練 原本隔間分租 打掉 管線重拉 廚房浴室重來 那個要 04/23 12:46
→ toroiver: 是職業級投資客找常配合的工班加授意做陽春點 哪需要200 04/23 12:46
→ toroiver: 萬 04/23 12:46
→ toroiver: 591那個連結 單看房間就明顯很像租屋 或是租客diy分享到 04/23 12:52
→ toroiver: 網路上的 。天花板地板都維持原狀 頂多粉刷 怎麼可能還 04/23 12:52
→ toroiver: 處理水電啦 04/23 12:52
→ toroiver: 明顯到沒有人那麼笨 會賣的人也是等願者上鉤吧 克難到不 04/23 12:53
→ toroiver: 像有矇混的意思XDD 04/23 12:53
→ pilot1982: 你想得太美好了，去年看到的例子，買進6百左右，只有客 04/23 13:58
→ pilot1982: 廳貼皮地板做一些裝潢，廚房沒有翻修，廁所只換過馬桶 04/23 13:58
→ pilot1982: 跟洗臉盆，翻修成本搞不好三十萬不到。這間又很奇葩， 04/23 13:58
→ pilot1982: 位處2樓一個月三千多管理費，連倒垃圾和管理員代收包裹 04/23 13:58
→ pilot1982: 都沒有。最好笑的是有人花九百多買... 04/23 13:58
推 SSquirrel: 太天真了 04/24 02:20
→ SSquirrel: 大多的投資客都只做表面 04/24 02:20
→ SSquirrel: 真正需要處理的是內部的管、電線 04/24 02:20
→ SSquirrel: 這陣子看了一些很敷衍，隨便買個IKEA佈置一下，就想轉 04/24 02:20
→ SSquirrel: 手多賺個幾百萬的... 04/24 02:20
→ yesorno: 都能花900萬買裝潢過的房子了~改買500萬自己裝潢好點 04/25 10:51
→ yesorno: 不是更好嗎? 聰明的人會怎麼選? 04/25 10:52